上半年天津商铺市场“首店经济”见成效 下半年深耕细分消费潜力大

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炎炎夏日，本市众多繁华商圈人潮涌动、消费火爆。记者调查了解到，随着客流量的加大，本市商铺市场保持快速复苏态势。“首店经济”的魅力已经体现。专业人士分析其中内情并预期下半年商铺市场的新亮点。

夜幕时分的和平路商业街，在恒隆广场沿街底商的一家全国知名网红咖啡旗舰店内，一座难求。市民严女士告诉记者，她和几位闺蜜相约，下班早早赶来占座，只为了品尝这里全市独家供应的特调鸡尾酒咖啡。她很喜欢这里由国际知名咖啡品牌和顶尖调酒师合作的一款“迷迭香热辣玛丽”特调咖啡，有桶酿咖啡的香醇，还有鸡尾酒与番茄、辣椒交融的风味感。她的一位闺蜜欣赏令一款“流沙青瓜美式”特调咖啡，咖啡与美酒中有清爽的青瓜风味。几位年轻的女士谈笑中反复说“为了心中所爱，一路奔波，不辞辛苦”。记者看到，高峰时段等座的客人中有本市普通市民，还有很多外地游客专程来“打卡”。

几乎同期，在河西区的万象城一楼大厅内，同样不辞辛苦的众多消费者在一家国际奢侈品天津首店门外，排起了数十米的等候长队。市民林小姐听说这家首店结合了天津地区的独特的装潢设计，前些天开业时轰动全市，她特意打车从西青区赶过来。

记者从国内知名商业地产研究机构获悉，随着今年消费市场的复苏及新项目的入市，本市商铺市场竞争正在加剧，特别是“首店经济”初见成效，推升了商铺市场活跃度，部分优质项目租金领涨。“首店”吸引了众多消费者能够跨区域前来体验消费，而且对商业综合体的整体招商工作起到了很好的带动作用。例如，今年第二季度，全市有超半数商铺的租赁需求来自于餐饮业态，多家中式快餐和新式茶饮品牌积极在各大商圈布点。其中一家知名饮品店继去年年底开出天津首店后，在全市重点商圈广泛布点超20家门店；多家中式快餐品牌迎合新一代消费者精致、快节奏的消费特点，在今年二季度均有新店开业。不过，专业机构人士同时指出：本市一些商业地产项目存在同质化竞争，在供应量加的大同时，不少特色不突出的商铺租金回弹乏力。预计多方针对“首店”的招商竞争压力会加大，同时也需要挖掘更多的细分市场的潜力。

业内目前看好的一批新消费品牌正在向“小切口”发展，持续深耕细分领域。例如一些特色餐饮品牌企业突出独创的健康特色和国风潮，还有一些跨界式体验店受到欢迎。天津有全国领先的宠物产业基地，已经形成了上下游产业链，在商铺市场，业内看好“宠物+餐饮”、“宠物+书店”等跨界组合。特别是一些大型购物中心和商业街区陆续推出了宠物友好店铺，吸引了众多消费者带着“爱宠”前来逛街体验。实体商业地产项目与宠物经济的结合被多方看好。此外，商业地产研究机构还看好职场女性的一些“悦己”型消费，包括高频洗发、即时变美等特色追求。这些新项目正不断丰富实体商圈的消费体验项目，为商铺租赁市场注入新活力。 （今晚报记者 刘英潮）

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